売却成功のポイント

足利市周辺を中心に、戸建てや土地などの不動産売却をサポートしている「孝和不動産」です。当社では、お客様に安心して不動産売却を

進めていただくため、ぜひ事前に知っておいていただきたいポイントがあります。「あの時知っていれば」とならないために、パートナー

となる不動産会社選びのコツや売却時に必要な費用など、重要なポイントはまず押さえておきましょう。こちらでは、不動産売却を進めて

いくうえで大切な基礎知識をご紹介していきます。

高額査定にご注意！適正価格で査定する不動産会社を選びましょう

こうし不動産の売却を検討したとき、多くのお客様が「できるだけ高く売りたい」、「一番高い査定をしてくれる会社がいいのでは？」と思われることでしょう。ですが、残念ながらより多くの売主様の興味を引き付けようと、実際の相場よりも高い価格で査定を出し、契約に結びつける不動産会社もあります。不動産会社のなかには、「お客様第二」の考えで不動産売却を行うところも少なくありません。

たとえば、市場価格とかけ離れた高額査定を持ちかけてくる会社も存在します。「こんなに高く売れるのか」と一見魅力的にも感じますが、結果的に買主が見つからなければ意味がありません。最終的に、値下げの必要が出てくる可能性もありますし、貴重な時間まで失うことにもなります。

こうした会社は、とにかく顧客を集め、契約することばかりに力を入れています。それはつまり、自分たちの利益を優先し、仲介手数料の確保だけを考えているのと同じこと。こうした考えの会社に、大切な不動産を預けられるでしょうか？　大切なのは、お客様と一緒になって不動産売却に取り組む姿勢です。

不動産売却では、適正な相場価格を見極めることが重要です。依頼する不動産会社が、地域の相場を良く知っているか、それを踏まえたうえで査定しているかが不動産売却を成功に導く重要なポイントの1つになります。

信頼できるスタッフを選びましょう

地域に特化していることは、不動産業にとって非常に大切な要素です。地元における「売れる価格」を熟知していることに加え、街の魅力を購入希望者にしっかりアピールしてくれるという点は大きなメリットと言えるでしょう。また、地域密着企業はその土地での評判が命。信頼を失うような仕事は、間違ってもできません。

また複数の会社に見積もりを依頼することは必要なのですが、「一括してスピード査定してくれる会社」に頼んでしまうことにもリスクがあります。スピード査定の運営会社が不動産の専門でないことが往々にしてあるからです。

査定価格はあくまで予想価格であり、「売却できる価格」ではありません。また、お客様の個人情報が多数の業者に広まってしまう危険性もあり、評判のよくない業者にお客様の個人情報が伝わって、しつこい営業を受ける恐れもあります。

査定は、信頼できる複数の会社に依頼するのが安全といえます。当社は、お客様の大切な不動産をスムーズに売却できるように、心を込めて売却活動を行っています。不動産売却のお悩みやご相談・査定は、ぜひ「孝和不動産」にご依頼ください。

仲介手数料は、不動産売却に関する諸々の手続きが完了した際に、仲介した不動産会社に支払います。そのため、不動産が売却できなかった際には発生しません。なお、仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、以下の計算式にて算出されます。

不動産売却では、不動産会社が買主を探す「仲介売却」のほか、不動産会社が物件を買い取る「不動産買取」、住宅ローンの返済を難しくなった方向けの「任意売却」などの方法があります。まずはお気軽にご相談ください。