お問合せから売却までの流れ

栃木県足利市の「孝和不動産」は、地域密着型の不動産会社です。仲介売却や不動産買取、任意売却､空き家管理など、お客様のニーズに合わせて、様々なご提案を行っています。

こちらでは当社に不動産売却をお問合せいただいてから売却に至るまでの流れをご紹介します。スピード重視の売却を行っており、お客様の様々なお悩みに柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。

●STEP01　売却の相談

不動産に関するお客様のお悩みはお気軽にご相談ください。

ローンの支払いや相続、離婚による財産分割など、様々なお悩みについてのアドバイスも行います。お客様の問題の解決にお役立てください。

●STEP02　 売却不動産の査定

売却が決まっている方も、売却を検討中の方も、一度不動産の査定を行ってみましょう。査定によって、売却すべきか持ち続けるべきか、今後の方針を決めるための糸口になります。

不動産の査定には簡易査定と、訪問査定（実査定）の2種類があります。不動産会社が直接現地を確認して見積もる訪問査定によって、正確な査定価格を知ることが可能です。当社では出張査定を無料で承っております。

●STEP03　物件の査定とご説明

仲介売却では、土地や建物の状況、近隣の相場、権利関係、法令関係などを確認して、適正な査定価格を見積もります。書面とともに査定の根拠を丁寧にご説明しますので、ご不明な点は納得いただくまでご質問ください。

●STEP04　 媒介契約の締結

査定や売却活動などの説明に納得いただけましたら、当社と不動産売却の媒介契約を結んでいただきます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介」の3種類からお選びください。それぞれの契約内容について、わかりやすくご説明しますので、十分にご検討の上、契約を結んでいただきますようお願いします。  

●STEP05　売却活動の開始

Webサイト、折り込みチラシなど、様々な媒体を通じて積極的な販売活動を行い、購入希望者を探します。売却物件は早めにREINSへ登録をしますので、ご安心ください。売却活動については定期的にお客様へ報告を行います。

●STEP06　内覧の対応や価格の再設定など

購入希望者が現れたら、実際の物件を見てもらいます。買い手に好印象を与えるためにも、お部屋を掃除して、整理整頓しておくとよいでしょう。なお、長期にわたって売却がうまくいかない場合には、担当者との相談の上、値下げなど価格変更の検討も行います。

●STEP07　買い手との交渉

購入希望者が見つかったら、物件の引き渡し日や価格、代金の支払い方法、時期など引き渡し条件の交渉を行います。納得いく不動産売却となるように、売り主様のご希望をお話しください。当社は購入者との間に入って、できるだけ売り主様のご要望に沿うように努めます。

●STEP08　売買契約の締結

売り主、買い主の双方で売却条件がまとまったら売買契約書を取り交わし、売買契約の成立となります。

●STEP09　 物件の引渡し

売買契約が締結したら、物件の引き渡しのための準備を進めましょう。住宅ローンの抵当権がついている物件の場合には、買い主様へ引き渡す前に抵当権抹消手続きが必要です。残代金の支払いによって売買決済が完了し、買い主様へ鍵をお渡しして売買が完了します。

●PICK UP　出張無料査定

不動産の売却を考えた場合、実際にどのくらいで売れるのか査定価格を知っておくことが必要です。不動産の査定には、実地調査を行わず周辺価格や市場動向などから算出する「簡易査定」と、実際に現場を見て価格を出す「訪問査定（出張査定）」があります。

訪問査定では、現地を訪問してお部屋の状態やリフォームの必要性、日当たりや風通し、周辺環境なども加味して査定価格を算出します。机上で計算した簡易査定と異なり、様々な条件を反映しますので、精度の高い査定価格を出すことができます。

当社の不動産査定は、現地に訪問して行う出張査定です。無料で承っておりますので、不動産の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。ただし、場所や内容によっては査定をお引き受けできない場合もございますので、あらかじめご了承ください。